Как удачно выбрать дачу
Многие мечтают о собственном загородном месте для отдыха и пикников, о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Как правильно выбрать дачу, на что обратить внимание при покупке участка – советуют специалисты кадастровой палаты.
Документы
Начать следует с документов, которые должны быть у продавца. Это правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и попросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Таким документом сегодня является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Садовая книжка
Этот документ подтверждает тот факт, что владелец участка состоит в садоводческом товариществе. Однако она не является документом о праве собственности на участок или дом. Если у продавца из всех документов имеется только садовая книжка, это означает, что он до сих пор не оформил право собственности на участок и не имеет никакого права его продавать, а вы, соответственно, не можете его купить. В этом случае именно прежний хозяин сначала должен оформить документы на свою дачу, вступить в права собственника и только потом распоряжаться ею по своему усмотрению.
Межевание
При проверке документов у продавца дачи необходимо выяснить, было ли проведено межевание участка. Сделать это можно самостоятельно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». Если границы участка не уточнены, попросите владельца произвести межевание, иначе в дальнейшем могут обнаружиться конфликтные моменты с соседями. Кроме того, нередки случаи, когда после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается – таким образом, межевание поможет избежать переплаты.
Разрешенное использование